Avtor Sporočilo
<  Stvarno pravo  ~  nakup nepremičnine
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
romy5
PrispevekObjavljeno: Čet 08 Dec, 2005 13:47  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Čet Dec 2005 13:43
Prispevkov: 3

Rad bi kupil nedograjeno hišo. V zemljiški knjigi je vpisan travnik, dejansko pa na parceli stoji nedokončana hiša (pod streho). Za izgradnjo hiše je bilo izdano gradbeno dovoljenje. Zanima me če je potrebno naprej narediti spremembo v zemljiški knjigi in vpisati hišo, ali lahko kupim to nepremičnino in ko jo dokončam sam opravim vpis. Če je možno, kaj je potrebno vpisati v pogodbo. Hvala.
Roman
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
podjetje1
PrispevekObjavljeno: Pet 09 Dec, 2005 8:33  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Čet Dec 2005 10:41
Prispevkov: 91
Kraj: Ljubljana

Pozdravljeni!

Zemljiška knjiga glede kulture (travnik, stavbišče, vinograd itd.) povzema podatke zemljiškega katastra. Zato v tem primeru ni bistveno (čeprav ne povsem nepomebno), da je v zemljiški knjigi, še vedno vpisan travnik. Tudi načelo zaupanja, ki velja za zemljiško knjigo, se nanaša samo na pravice, torej, kdo je npr. lastnik posamezne nepremičnine, ne pa tudi na dejstva.

Evidenca rabe zemljišč (zemljiški kataster) pa se sedaj postopoma uveljavlja in zaenkrat še ne sledi pravemu stanju. Za vas je najbolj pomembno to, da je bilo gradbeno dovoljenje izdano in da notri piše, da je v skladu z odlokom o prostorskih sestavinah dolgoročnega plana občine to zemljišče namenjeno poselitvi (torej gradnji) in da je gradnja v skladu s prostorskim izvedbenim aktom, ki tam velja. Hkrati pa se morate prepričati, da je že izvedena gradnja tudi v skladu z gradbenim dovoljenjem, saj bi drugače lahko šlo za neskladno gradnjo.

Glede zemljiške knjige, pa vsekakor morate poskrbeti za vpis lastništva. Kakšen pa je postopek glede spremembe rabe, pa se obrnite na pristojno geodetsko upravo (območno enoto, kjer ta nepremičnina leži) in se pozanimajte o prepisu, še pred nakupom.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Stvarno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu