Avtor Sporočilo
<  Stvarno pravo  ~  Najemna pogodba v obliki notarskega zapisa
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
Damir27
PrispevekObjavljeno: Sob 02 Feb, 2013 13:03  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sob Feb 2013 12:49
Prispevkov: 7

Pozdravljeni
Verjetno je tema že nekje obdelana, se vnaprej opravičujem. Torej. Imamo hišo, ki je približno eno leto prazna. Babica je umrla, hiše noben ne želi prevzeti, zato jo želimo prodati. Sedaj smo v pogovorih z družino, ki bi hišo rada kupila, vendar bi najprej za leto dni radi živeli v hiši kot podnajemniki. Slišal sem, da je eden izmed najboljših načinov, da sklenemo pogodbo v obliki notarskega zapisa? Kako to sedaj poteka? Se mi in bodoči podnajemniki, lastniki usedemo skup, skupaj sestavimo besedilo (češ eno leto ste podnajemniki, plačujete toliko pa toliko, čez eno leto hišo kupite, če ne ADIJO …) in potem skupaj nesemo k notarju? Ali kako se naredi taka pogodba? Koliko to kaj stane in če slučajno naletimo na ˝bedne˝ ljudi, kaj za nas ta pogodba pomeni – koliko časa po tem letu dni jih lahko z notarsko pogodbo spravimo iz hiše?

Če ima kdo voljo mi odgovoriti, bi se veselil. Tudi na privat mejl.

Hvala
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
tinkopolovinko
PrispevekObjavljeno: Tor 05 Feb, 2013 23:15  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Ned Feb 2013 11:28
Prispevkov: 63

Zadeva malo smrdi. Raje poišči kupce, ki bi kupili takoj, ali pa naj se ti vrnejo čez leto dni.

_________________
Na forumu ne gremo v detajle. Za konkretno pomoč pošlji zasebno sporočilo.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Damir27
PrispevekObjavljeno: Sre 06 Feb, 2013 9:20  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sob Feb 2013 12:49
Prispevkov: 7

In to so pravni nasveti, ki jih lahko pričakujem na tej strani? Super. Bom zagotovo pogosto tu ...
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
fan2
PrispevekObjavljeno: Sre 06 Feb, 2013 9:33  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Čet Apr 2006 17:45
Prispevkov: 3880

Užaljen si, ker nisi dobil zastonj nasveta in to isto sekundo, ko si odpl temo?!
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Damir27
PrispevekObjavljeno: Sre 06 Feb, 2013 9:39  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sob Feb 2013 12:49
Prispevkov: 7

Temo sem odprl pred 4 dnevi, pa ne pričakujem takoj odgovora, ampak bi prosil vsaj en pameten nasvet, pa kdajkoli bo prišel. HVALA
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
jezdec00
PrispevekObjavljeno: Sre 06 Feb, 2013 9:57  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sob Nov 2012 0:39
Prispevkov: 1281

Torej za ustrezen notarski zapis boste morali stopiti vsi v notarsko pisarno (in nikamor drugam, zlasti pa ne k forumskim popoldanskim ponudnikom svojih storitev), povedati kaj točno želite v notarski zapis vključiti in notar ga bo izdal v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa. Koliko časa bo trajalo, da se jih potem znebite če bi se kaj zapletlo je momentalno težko ocenit, vendar se bo to merilo v mesecih, ne pa v letih (kar bi bilo, če bi sklenili navadno pisno pogodbo in bi najemnika morali tožiti).
Da se še dodatno zaščitite vsekakor predlagam, da vključite v to razmerje neko razumno varščino, ki bo zapadla v vašo korist v primeru, če bo najemnik povzročil (namreno) škodo ali če se ne bo držal dogovora in ne bo želel zapustiti nepremičnine po izteku pogodbe.

_________________
Odjezdil na daljše počitnice
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Damir27
PrispevekObjavljeno: Sre 06 Feb, 2013 10:00  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sob Feb 2013 12:49
Prispevkov: 7

jezdec00 je napisal/a:
Torej za ustrezen notarski zapis boste morali stopiti vsi v notarsko pisarno (in nikamor drugam, zlasti pa ne k forumskim popoldanskim ponudnikom svojih storitev), povedati kaj točno želite v notarski zapis vključiti in notar ga bo izdal v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa. Koliko časa bo trajalo, da se jih potem znebite če bi se kaj zapletlo je momentalno težko ocenit, vendar se bo to merilo v mesecih, ne pa v letih (kar bi bilo, če bi sklenili navadno pisno pogodbo in bi najemnika morali tožiti).
Da se še dodatno zaščitite vsekakor predlagam, da vključite v to razmerje neko razumno varščino, ki bo zapadla v vašo korist v primeru, če bo najemnik povzročil (namreno) škodo ali če se ne bo držal dogovora in ne bo želel zapustiti nepremičnine po izteku pogodbe.


HVALA LEPA
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
tinkopolovinko
PrispevekObjavljeno: Sre 06 Feb, 2013 10:10  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Ned Feb 2013 11:28
Prispevkov: 63

Že vidim, kako bo čez eno leto spraševal, kako se lahko doseže poplačilo najemnine in kaj sedaj, ko najemniki ne želijo ven, denarja za nakup pa nimajo, koliko stane izvršba in kaj naj stori, ker so mu prevrtali centralno kurjavo.

No ampak pravni nasvet pa vseeno dobiš:

Najprej greš k notarju, da pripravi pogodbo, potem lepo prosiš za najemnino in si šokiran, ker ti povedo da denarja za nakup nimajo, potem greš k odvetniki, da vloži izvršbo za plačilo najemnine in izselitev, potem izvršitelju založiš stroške za nasilno izselitev in upaš, da ni v stanovanju kake osebe, na katero se notarski zapis ne nanaša (ker takega moraš pa tožit), potem obnoviš stanovanje, poiščeš kupca, se dogovoriš za pripravo kupoprodajne pogodbe, prodaš stanovanje in greš z izkupičkom ter dolgim nosom na dopust.

Koliko stane? Stroški so odvisni od upiranja najemnika, ki bo zagotovo tudi sam prišel na ta forum po nasvet, kako naj te izigrava, sicer pa je vedenje, da bi se lahko vsemu temu izognil neprecenljivo.

Jaz ljudem svetujem pravno in poslovno. Če bi rad samo pravni nasvet, pa ti lahko dam kar univerzalnega: "Uf, za tole bo treba pa k odvetniku, pa še to ne vem, če bo pomagalo, ker v življenju ni garancije."

Čez eno leto se pa lahko vrneš na forum in mi poveš, da sem imel prav.

LP

_________________
Na forumu ne gremo v detajle. Za konkretno pomoč pošlji zasebno sporočilo.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
T BON
PrispevekObjavljeno: Sre 06 Feb, 2013 10:31  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jan 2010 13:37
Prispevkov: 235

pozabil si mu še povedat da bo pokril še tekoče stroške za eno leto njihovega bivanja (elektro, vodo, smeti.....)

ko bo prodajal bajto bo pa videl da bi se manj sekiral in živciral če bi jo pred enim leto PODARIL Smile
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
jezdec00
PrispevekObjavljeno: Sre 06 Feb, 2013 10:55  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sob Nov 2012 0:39
Prispevkov: 1281

Glej, kdor je tak vojzek, da ne preveri nti malo, koga bo vzel za najemnika, pa naj si potem sam pripiše vse posledice.

_________________
Odjezdil na daljše počitnice
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Stvarno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu