D.o.o. je oddala v najem poslovne prostore.
Najemnik je s.p., v prostorih deluje poslovni partner s.p.-ja ( njun medsebojni dogovor - z vednostjo najemodajalca).
Zaradi nesoglasij med najemojemalcem in poslovnim partnerjem najemojemalca ; je s.p. samoiniciativno zamenjal ključavnico na poslovnih prostorih-brez vednosti in soglasja najemodajalca.
Najemodajalcu je onemogočen dostop do poslovnih prostorov, v katerih bi se morala izvesti vzdrževalna dela (pregled gasilnih aparatov...).
Kako ukrepati ? Obvestili bi pisno-na kateri zakon in člen naj se sklicujemo?
Za odgovore,vaš čas in mnenja se že v naprej zahvaljujemo.
Če prav razumem, je d.o.o. najemodajalec, s.p. najemnik, neka tretja pravna oseba pa podnajemnik.
Podnajem je za poslovne prostore mogoč samo, če najemodajalec da soglasje k temu (samo vednost, da najemnik odda v podnajem, ne zadošča). Najemnik jamči, da bo podnajemnik spoštoval najemno pogodbo, ki je sklenjena med najemodajalcem in najemnikom. Torej lahko od vašega najemnika zahtevate, da spravi stvari v red. Če to ne gre, odpovejte pogodbo za poslovne prostore (redna odpoved, preko sodnega postopka, z odpovednim rokom 1 leta; hkrati zahteva, da sodišče izda izpraznitveni nalog).
Ni mi čisto jasno, kako je pregled gasilnih aparatov odgovornost delodajalca (razen če gre za gasilni sistem, ki je vgrajen v sami stavbi).
Vsekakor pozovite tako najemnika in podnajemnika, da začneta spoštovati najemno pogodbo in vam omogočita dostop. Sicer pa takoj sodno odreagirat. Najemnike je namreč iz poslovnih prostorov izjemno težko vreči ven, tudi če nastaja škoda.
To so splošne informacije, veliko je odvisno od tega kaj ste zapisali (in česa niste) v najemno pogodbo.
Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu
