Avtor Sporočilo
<  Civilno pravo  ~  Prodaja nepremičnine in smrt pred prepisom
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
RožaVEGA
PrispevekObjavljeno: Pon 29 Avg, 2016 18:10  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pon Avg 2016 17:52
Prispevkov: 6

Napisati moraš vsebino.


Nazadnje urejal/a RožaVEGA Pet 18 Nov, 2016 15:20; skupaj popravljeno 1 krat
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Pon 29 Avg, 2016 19:23  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 1011

Prodaja nepremičnine zajema tri posle: zavezovalni posel (pisna pogodba, za katero ni nujno, da je overjena), razpolagalni posel (zemljiškoknjižno dovolilo, na katerem mora biti podpis prodajalca overjen) in vknjižba v zemljiško knjigo (ki je možna samo na podlagi zemljiškoknjižnega dovolila.

V vašem primeru, je najverjetneje nastal samo zavezovalni posel. Na tej podlagi ima kupec ali pravico zahtevati, da mu lastnik izda listino, ki vsebuje razpolagalni posel, ali pa od pogodbe odstopi. V primeru odstopa od pogodbe mora vsaka stranka nasprotni stranki povrniti, kar je na podlagi pogodbe prejela. V vašem primeru torej kupnino.

Vrednost, kot je navedena na GURS NIMA POPOLNOMA NOBENE ZVEZE S CENO NEPREMIČNINE! Vrednost po GURSu je posplošena, upravna kategorija za potrebe odmere davkov. Cena (oziroma kupnina) pa je izključna stvar pogajanja med strankama. Če do soglasja ne pride, tudi do pogodbe ne pride. Kot kaže, je bila med vašim očetom in kupcem dogovorjena, ki je bila tudi plačaan (kar je dodaten argument, da je bil zavezovalni posel sklenjen). Tako da na tem področju nimate kakšnega manevrskega prostora.

Če kupec nepremičnine ni prevzel v posest (njen lastnik itak ni bil), mu ni mogoče naložiti kakšnih stroškov iz tega naslova. Če jo je imel v posesti, je treba videti iz kakšnega naslova (najemna pogodba, skužnost?) in ali od tam morebiti izhajajo kakšni zahtevki do kupca. Brez konkretnih podatkov ne morem z gotovostjo reči.

Z dedovanjem ste vstopili v pravni položaj vašega očeta in odgovarjate za njegove dolgove (terjatve, ki jih je imel kupec do njega) do vrednosti prejetega premoženja.

Možno je tudi, da je prišlo do kakšnega zastaranja, možni so odškodninski zahtevki kupca, dosti različnih scenarijev, ki pa so vsi odvisni od tega, kaj se je dogajalo med kupcem in vašim očetom in kaj od tega lahko dokažete.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
RožaVEGA
PrispevekObjavljeno: Tor 15 Nov, 2016 20:27  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pon Avg 2016 17:52
Prispevkov: 6

Napisati moraš vsebino.


Nazadnje urejal/a RožaVEGA Pet 18 Nov, 2016 15:20; skupaj popravljeno 1 krat
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Tor 15 Nov, 2016 20:42  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 1011

Za priposestovanje lastninske pravice na nepremičnini je potrebna dobroverna zakonita posest v trajanju 10 let. Te pogoje (v osnovi obstoj dogovora, da nepremičnino kupi) lahko dokaže s pričami, z dokazilom o plačilu dogovorjene kupnine in z dejansko posestjo nepremičnine. Ali bo to v resnici dokazal je dejansko vprašanje, odvisno od presoje sodišča in vašega ravnanja v postopku. Vaše možnosti so odvisne od podrobnosti in jih "na pamet" ne morem oceniti, zato se obrnite na odvetnika.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
RožaVEGA
PrispevekObjavljeno: Tor 15 Nov, 2016 22:08  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pon Avg 2016 17:52
Prispevkov: 6

Napisati moraš vsebino


Nazadnje urejal/a RožaVEGA Tor 15 Nov, 2016 23:39; skupaj popravljeno 1 krat
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Tor 15 Nov, 2016 22:16  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 1011

Ni dokaznih pravil, da bi točno določen dokaz bil edini, ki potrjuje neko dejstvo. Dejansko posest bo lahko dokazal npr. s pričami, ki bodo povedale, da je tam živel ali to nepremičnino uporabljal kot da bi bila njegova, ali s fotografijami, ali karkoli podobnega. (To da jo je slabo vzdrževal ni relevantno.) V postopku imate možnost s svojimi dokazi izpodbijati njegove dokaze, ali postaviti dvom v verodostojnost njegovih dokazov (npr. dobite priče, ki bodo povedale, da v nepremičnini nikoli ni živel in je nikoli ni uproabljal, ali da jo je uporabljal vaš oče tudi po "prodaji").
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
RožaVEGA
PrispevekObjavljeno: Tor 15 Nov, 2016 22:32  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pon Avg 2016 17:52
Prispevkov: 6

Napisati moraš vsebino.


Nazadnje urejal/a RožaVEGA Pet 18 Nov, 2016 15:21; skupaj popravljeno 1 krat
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Tor 15 Nov, 2016 22:37  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 1011

Ne eno ne drugo ne avtomatično izključuje možnosti, da je imel kupec stvar v posesti. Lahko je argument v vaš prid, če so podane še kakšne druge okoliščine - ne me spraševati po podrobnostih, ker brez vpogleda v konkretno dokumentacijo ne morem povedati nič več.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
RožaVEGA
PrispevekObjavljeno: Pet 18 Nov, 2016 15:19  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pon Avg 2016 17:52
Prispevkov: 6

Napisati moraš vsebino.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
susa
PrispevekObjavljeno: Pet 18 Nov, 2016 21:07  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Ned Okt 2009 11:56
Prispevkov: 640

ok.


Nazadnje urejal/a susa Ned 20 Nov, 2016 22:04; skupaj popravljeno 1 krat
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
RožaVEGA
PrispevekObjavljeno: Ned 20 Nov, 2016 13:51  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pon Avg 2016 17:52
Prispevkov: 6

Vsem bralcem in skrbnikom tega foruma se opravičujem, ampak ne želim več svoje zgodbe deliti javnostjo. Hvala za razumevanje.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Civilno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu