Avtor Sporočilo
<  Stvarno pravo  ~  Problem pri pridobitvi stanovanjskega kredita
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
bortrc31
PrispevekObjavljeno: Tor 07 Feb, 2017 20:47  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Tor Feb 2017 20:34
Prispevkov: 3

Pozdravljeni!

Pri banki želim pridobiti stanovanjski kredit zavarovan s hipoteko na novogradnjo. Je pa problem ker novogradnja stoji na dveh parcelah. Obe parceli sta napisani name, imajo pa starši služnostno pravico do uporabe stare hiše, ki stoji na eni izmed parcel. To pa je za banko problem. Sedaj mi banka ponuja dve možnosti. Ali, da se napravi parcelacija ali da se izbriše služnost. Parcelacija bi bila možnost vendar mi je geodet povedal, da se kljub parcelaciji služnost prenese na obe parceli. Ali obstaja kaka možnost, da bi se pri notarki napravil dopis k služnosti, da ima banka prednostno pravico do terjatve v primeru neplačila obrokov? Oziroma kaj podobnega. Iščem čim lažjo in hitro rešitev, da bi postopek za pridobitev kredita lahko šel naprej.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
fan2
PrispevekObjavljeno: Tor 07 Feb, 2017 21:06  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Čet Apr 2006 17:45
Prispevkov: 3859

To, kar pravi geodet, velja za hipoteko, za služnost velja tole:

(2) Če se razdeli služeča nepremičnina, ostane stvarna služnost samo na tistih delih, na katerih se je izvrševala.

Nima smisla, da bi imel nekdo služnost na nepremičnini, na kateri jo ne potrebuje, pa še tam se lahko po dogovoru kadarkoli ukine.

Parcelacija torej.

Če imate služnost vpisano čudno (torej čez celo nepremičnino), čeprav bi jo lahko imeli samo na delu, na katerem se potrebuje npr. služnost poti definiramo kot pravica vožnje in hoje po delu nepremičnine v dolžini npr. 80 metrov in širini 3 metrov od meje med parcelama tej pa tej, tako da je jasno, da ni na celi nepremičnini - torej vpisano čez celo nepremičnino (če jo je tako zapisal kakšen "strokovnjak"), jo spremenite na ustrezni del.

_________________
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
bortrc31
PrispevekObjavljeno: Tor 07 Feb, 2017 22:04  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Tor Feb 2017 20:34
Prispevkov: 3

Služnostna pravica je zapisana tako. Starši imajo doživljensko pravico do uporabe stanovanja na parceli xy. Torej piše samo za stanovanje, ki stoji na parceli xy. Ne za zemljo ampak samo za stanovanjski objekt, ki stoji na parceli. Ali to pomeni, da lahko preprosto naredimo parcelacijo? Ali se lahko napravi kak dopis kjer bi dal banki pravico do lastništva v primeru neplačevanja obrokov?
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Tor 07 Feb, 2017 23:12  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 957

bortrc31 je napisal/a:
Služnostna pravica je zapisana tako. Starši imajo doživljensko pravico do uporabe stanovanja na parceli xy. Torej piše samo za stanovanje, ki stoji na parceli xy. Ne za zemljo ampak samo za stanovanjski objekt, ki stoji na parceli. Ali to pomeni, da lahko preprosto naredimo parcelacijo?


Ni tako preprosto. Dvomim, da vam bo uspelo z eno potezo (torej parcelacijo) izbrisati služnost. Geodetska uprava nima nič s služnostmi, to je stvar, ki jo vodi zemljiška knjiga in tam veljajo drugačna pravila. Naknadno bo treba zadevo urediti v zemljiški knjigi in sicer ali na podlagi izbrisnega dovoljenja s strani vaših staršev, ali na podlagi tožbe (torej da starše tožite).

bortrc31 je napisal/a:
Ali se lahko napravi kak dopis kjer bi dal banki pravico do lastništva v primeru neplačevanja obrokov?


To je nezakonito. Razen tega si ne znam predstavljati, zakaj bi nekdo hotel tak dogovor.

Glede na vprašanja, ki jih postavljate, vam priporočam, da preden sklenete kreditno pogodbo, stopite do odvetnika. Hipotekarni krediti niso hec; lahko močno preplačate kredit, lahko izgubite celotno nepremičnino. Eno je kar vam govori referent na banki na okencu, drugo je kaj je v pogodbi, tretje je kar je v splošnih pogojih poslovanja banke (ki veljajo za pogodbo, tudi če v njej niso zapisani) - in v primeru spora bodo veljali splošni pogoji, ne glede na to, kaj so vam na okencu obljubljali; "nisem vedel" nikoli ni veljaven izgovor. Vsekakor je zadnje, kar bi smeli početi, da hitite s sklenitvijo pogodbe.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
bortrc31
PrispevekObjavljeno: Čet 09 Feb, 2017 9:20  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Tor Feb 2017 20:34
Prispevkov: 3

Grem danes do pravnice, da vidim kaj je najboljša rešitev.
Verjetno bo najlažje, da preprosto izbrišemo služnost.

lp
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Stvarno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu