Avtor Sporočilo
<  Stvarno pravo  ~  Del hiše na parceli v državni lasti:
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
Foxx23
PrispevekObjavljeno: Sob 04 Mar, 2017 9:30  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sob Mar 2017 9:27
Prispevkov: 2

Spoštovani,
s partnerjem želiva kupiti hišo v gradbeni fazi (ni fasade, okna in vrata so že). Zgrajena je bila pred 30 leti.
Med pregledom parcelnih številk sva ugotovila, da del hiše stoji na parceli, ki je v lasti države.
Hiša je namreč postavljena na temelje nekdanjega mlina, in slaba tretjina leži na pasu, kjer je nekoč tekla voda (zavedeno kot javno vodno dobro). Videti je, da je prejšnji lastnik preusmeril strugo potoka, ki zdaj teče po delu parcele, ki je v njegovi lasti, vendar ta sprememba ni zavedena. Kakšne možnosti sploh imava? Kaj lahko storiva?

Lepa hvala za vaš odgovor.
Petra
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Sob 04 Mar, 2017 12:13  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 957

Pojdite k odvetniku.

Če bo država za to, bo treba parcelirati "državno last" (domnevam, da je javno dobro vode), in potem del, na katerem stoji hiša od države odkupiti.

Dokler ne bo sedanji lastnik uredil vsega tega, ne kupujte od njega ničesar, ker si boste "kupili" kvečjemu ogromno stroškov, pravdanja, v skrajnem primeru pa boste hišo rušili.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Foxx23
PrispevekObjavljeno: Sob 04 Mar, 2017 14:36  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sob Mar 2017 9:27
Prispevkov: 2

Lepa hvala za odgovor.
Verjetno je treba iti k nekomu, katerega področje je stvarno pravo?
Mislim, da bi to nenazadnje morali urediti lastniki, preden se sploh lotijo prodaje ...
Hvala in lep pozdrav,
Petra
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Sob 04 Mar, 2017 14:40  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 957

Foxx23 je napisal/a:
Lepa hvala za odgovor.
Verjetno je treba iti k nekomu, katerega področje je stvarno pravo?


Ni nujno. To je (za odvetnike) precej standardna zadeva in jo lahko rešuje vsak, ki se ukvarja s civilnim pravom.

Foxx23 je napisal/a:
Mislim, da bi to nenazadnje morali urediti lastniki, preden se sploh lotijo prodaje ...


Če dobi dovolj naivnega kupca, da kupi zmešnjavo, potem mu ni treba. Hočem reči, da ni nobene zakonske določbe, ki bi mu preprečevala prodajo. V pogodbi je tako ali tako lahko napisana samo parcela, ki je v njegovi lasti (šteje pa se ZMERAJ, da se prodaja parcela (hiša je sestavina parcele - če štrli čez mejo, potem se tisti del, ki štrli čez, ne more prodati). Kupec je tisti, ki mora vedeti, kaj dela (vključno s tem, da pozna vse pravne finese).

Foxx23 je napisal/a:
Hvala in lep pozdrav,
Petra
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
uroš3
PrispevekObjavljeno: Ned 05 Mar, 2017 11:16  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sob Avg 2014 13:28
Prispevkov: 22

Najprej pojdi do geodeta če se, da prek geodeta uredit. Če se lastnik po katerem sedaj teče vodotok strinja se bo tudi upravlalec vodotoka in vodotok vrišejo tam kjer je.
Zakaj bi del parcele kupovali od države, meni so vrisali cesto in ob enem dali brežino pod vodotok. 921m2 in preknižili brez, da bi kdo kaj pomislil, da so komu kaj dolžni. Od vas pa bi zahtevali odkup- tol ni pošteno , če je za dobit zaston če je za dati pa plačati!!
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Ned 05 Mar, 2017 13:35  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 957

Geodet ne bo mogel popraviti meje brez soglasja lastnika sosednjega zemljišča / upravljalca javnega dobrega.

Tako da je najprej treba kontaktirati lastnika / upravljalca. In ker je za nadaljnji postopek ključno, kako je formuliran prvi poziv na ureditev, je najbolje, da vam ga sestavi odvetnik.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
uroš3
PrispevekObjavljeno: Ned 05 Mar, 2017 21:57  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sob Avg 2014 13:28
Prispevkov: 22

saj geodet kontaktira upravljalca in ga vabi na mejno obravnavo
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Pon 06 Mar, 2017 10:02  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 957

In če upravljalec pride in ne soglaša s prestavitvijo meje, bo Foxx23 plačala stroške geodeta ne da bi kaj imela od vsega. Zato je precej bolj smiselno, da se najprej dogovori z upravljalcem, potem šele angažira geodeta.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Stvarno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu