pravniki.info ~ Brezplačni pravni nasveti ~ Poglej temo - Kako najhitreje izseliti najemnika (brez najemne pogodbe)

Pridružen/-a: Sob Nov 2017 22:22 Prispevkov: 1

Starejši sorodnik je prodal nepremičnino, v katero občasno čez vikend prihaja "najemnik", ki mu je najemna pogodba, ki je bila takrat sklenjena za določen čas 1 leta, potekla že leta nazaj. V dobri veri in zaupanju je sorodnik dovolil, da "najemnik" še naprej občasno uporablja nepremičnino, pod pogojem, da uporabnik plača uporabnino in stroške nepremičnine. O začetku postopka prodaje te nepremičnine je bil uporabnik obveščen, da si lahko v miru odstrani svoje stvari. Sedaj so se pojavile težave, ker uporabnik iz nepremičnine ne želi odstraniti stvari (ne želi oditi) in grozi s tožbo, davkarijo in inšpekcijo in je sorodnik že na robu z živci, ker ne ve kaj naj stori. Kupcu nepremičnine je bilo pojasnjeno, da le-to nekdo sicer občasno uporablja in da je tej osebi bil določen rok, v katerem mora izprazniti nepremičnino. Kaj lahko stori sorodnik v primeru, da oseba, ki nepremičnino uporablja brez vsake pravne podlage (tudi uporabnina ni bila več plačana, pa še takrat, ko je bila, je bil denar na roko), dejansko odide?

Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40 Prispevkov: 1346

Če je pogodba potekla, pa je "najemnik" nepremičnino še naprej uporabljal, je pogodba za določen čas postala pogodba za nedoločen čas (kollikor lahko dokažete, da je šlo za dogovorjeno uporabo do preklica je zgodba drugačna, vendar je dokazno breme na vas). Od najemnika lahko iztožite zapadle najemnine (kolikor še niso zastarale), sicer pa mu je treba pogodbo odpovedati po sodni poti. Ko bo odločba pravnomočna pa se lahko izvede izvršilni postopek za izselitev.

Nepremičnino je mogoče prodati ne glede na to, ali je v najem ali ne, samo kupca je treba o tem obvestiti. Kupec z nakupom postane novi najemodajalec in ima na razpolago enake postopke kot jih ima sedanji lastnik.

Pridružen/-a: Pon Feb 2012 18:30 Prispevkov: 611

jaz bui mu dal stvari pred vrata, zadevo zaklenil in zadeva je rešena.

Pridružen/-a: Čet Apr 2006 17:45 Prispevkov: 3880

Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40 Prispevkov: 1346

Pridružen/-a: Pon Feb 2012 18:30 Prispevkov: 611

1x ko je zunaj je zunaj. brez pogodbe nima kaj piskat.

Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40 Prispevkov: 1346

Posestno varstvo je neodvisno od obstoja pogodbe. V opisu dejanskega stanja je premalo podatkov, da bi lahko to zanesljivo izključil.

Pridružen/-a: Sre Jun 2012 0:49 Prispevkov: 496

Tele variante "daš ga sam ven" se pogosto končajo na sodišču. Kazenskem. S pregonom tistega, ki je "ven metal". Glej 310 KZ-1 za opis.
Pa ne, ni to pobuda za laično debato kaj bi pa ne bi, to pojdi na kakšen drug forum. Pač, kaznivo dejanje je, če si sam vzameš pravico, ki bi jo moral po pravni poti uveljaviti.