Avtor Sporočilo
<  Civilno pravo  ~  Kako najhitreje izseliti najemnika (brez najemne pogodbe)
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
KatarinaBarbara
PrispevekObjavljeno: Sob 25 Nov, 2017 22:37  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sob Nov 2017 22:22
Prispevkov: 1

Starejši sorodnik je prodal nepremičnino, v katero občasno čez vikend prihaja "najemnik", ki mu je najemna pogodba, ki je bila takrat sklenjena za določen čas 1 leta, potekla že leta nazaj. V dobri veri in zaupanju je sorodnik dovolil, da "najemnik" še naprej občasno uporablja nepremičnino, pod pogojem, da uporabnik plača uporabnino in stroške nepremičnine. O začetku postopka prodaje te nepremičnine je bil uporabnik obveščen, da si lahko v miru odstrani svoje stvari. Sedaj so se pojavile težave, ker uporabnik iz nepremičnine ne želi odstraniti stvari (ne želi oditi) in grozi s tožbo, davkarijo in inšpekcijo in je sorodnik že na robu z živci, ker ne ve kaj naj stori. Kupcu nepremičnine je bilo pojasnjeno, da le-to nekdo sicer občasno uporablja in da je tej osebi bil določen rok, v katerem mora izprazniti nepremičnino. Kaj lahko stori sorodnik v primeru, da oseba, ki nepremičnino uporablja brez vsake pravne podlage (tudi uporabnina ni bila več plačana, pa še takrat, ko je bila, je bil denar na roko), dejansko odide?
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Ned 26 Nov, 2017 17:58  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 1062

Če je pogodba potekla, pa je "najemnik" nepremičnino še naprej uporabljal, je pogodba za določen čas postala pogodba za nedoločen čas (kollikor lahko dokažete, da je šlo za dogovorjeno uporabo do preklica je zgodba drugačna, vendar je dokazno breme na vas). Od najemnika lahko iztožite zapadle najemnine (kolikor še niso zastarale), sicer pa mu je treba pogodbo odpovedati po sodni poti. Ko bo odločba pravnomočna pa se lahko izvede izvršilni postopek za izselitev.

Nepremičnino je mogoče prodati ne glede na to, ali je v najem ali ne, samo kupca je treba o tem obvestiti. Kupec z nakupom postane novi najemodajalec in ima na razpolago enake postopke kot jih ima sedanji lastnik.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
RED_line
PrispevekObjavljeno: Pon 27 Nov, 2017 14:16  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pon Feb 2012 18:30
Prispevkov: 561

jaz bui mu dal stvari pred vrata, zadevo zaklenil in zadeva je rešena.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
fan2
PrispevekObjavljeno: Pon 27 Nov, 2017 16:33  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Čet Apr 2006 17:45
Prispevkov: 3880

RED_line je napisal/a:
jaz bui mu dal stvari pred vrata, zadevo zaklenil in zadeva je rešena.

Tako je najbolj hitro.

_________________
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Pon 27 Nov, 2017 18:50  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 1062

RED_line je napisal/a:
jaz bui mu dal stvari pred vrata, zadevo zaklenil in zadeva je rešena.


Hitro. Ampak tvegate, da mu boste plačevali odškodnino.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
RED_line
PrispevekObjavljeno: Tor 28 Nov, 2017 22:21  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pon Feb 2012 18:30
Prispevkov: 561

1x ko je zunaj je zunaj. brez pogodbe nima kaj piskat.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Tor 28 Nov, 2017 22:24  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 1062

Posestno varstvo je neodvisno od obstoja pogodbe. V opisu dejanskega stanja je premalo podatkov, da bi lahko to zanesljivo izključil.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
forumuser28
PrispevekObjavljeno: Tor 28 Nov, 2017 23:04  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2012 0:49
Prispevkov: 415

Tele variante "daš ga sam ven" se pogosto končajo na sodišču. Kazenskem. S pregonom tistega, ki je "ven metal". Glej 310 KZ-1 za opis.
Pa ne, ni to pobuda za laično debato kaj bi pa ne bi, to pojdi na kakšen drug forum. Pač, kaznivo dejanje je, če si sam vzameš pravico, ki bi jo moral po pravni poti uveljaviti.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Civilno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu