lastnik stavbe se je odločil, da proda nekaj delov stavbe. V ta namen je izdelal etažni načrt in določil skupne dele. V delu enega od nastalih skupnih delov ima nameščeno napravo zaradi opravljanja dejavnosti. Kupec dela stavbe je bil pred nakupom z namešečenimi napravami seznanjen. Po preteku nekaj let od nakupa novi lastnik želi zaradi nameščenih naprav nadomestilo za uporabo skupnih delov v solastništvu oziroma zahteva odstarnitev naprav, če mu lastnik naparav in prvotni lastnik stavbe nadomestila ne bi izplačal. Ali so zahteve novega solastnika upravičene, oziroma kakšne so dejansko njegove pravice s tega naslova?
Odvisno od pogodbe o ustanovitvi etažne lastnine oziroma od prodajne pogodbe.
Če samo eden uporablja skupni del (ali ga večinoma uporablja), potem je dolžan plačati "najemnino" za to (kolikor nima te pravice na podlagi pogodbe ali na podlagi soglasja vseh (sedanjih) lastnikov (soglasje s prejšnjimi lastniki ne veže novega lastnika, kolikor se k temu ni zavezal s kupno pogodbo)).
torej, če bi imeli vsi lastniki dostop do skupnega dela pod istimi pogoji, pri tem, da naparve, ki jih ima prvotni lastnik stavbe, zavemajo le kakšen 1m2 , torej ca. 1% prostora, potem ostalim solastnikom ni potrebno plačati odškodnine. Kakšna je pravna podlaga zsa to?
Ni važno pod kakšnimi (dejanskimi) pogoji imajo lastniki dostop, niti v kakšen deležu prostora zavzemajo.
Bistveno je, kakšno je pravno stanje tega skupnega dela. To pa je razvidno iz pogodbe o ustanovitvi etažne lastnine.
Če pogodba ne omogoča enemu lastniku, da uporablja skupni del izključno in brezplačno, potem mora za to plačati nadomestilo ostalim solastnikom (ali pač tistim, ki to zahtevajo).
Skupni del je po definiciji tisti, ki služi vsem posameznim delom stavbe. Kolikor ga "zasede" samo lastnik/uporabnik enega dela, potem presega svoje pravice in mora za to plačati. Izjema je, kot rečeno, če ima za to podlago v pogodbi ali v dogovoru z vsemi sedanjimi solastniki.
Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu
