Avtor Sporočilo
<  Stvarno pravo  ~  Prodaja stanovanja, ki ni vpisano v ZK
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
grunfy
PrispevekObjavljeno: Pet 02 Feb, 2018 14:51  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Sep 2007 23:04
Prispevkov: 24

Imam stanovanje v večstanovanjski stavbi, ki ga prodajam. Stanovanje še ni vpisano v ZK, je pa za celoten objekt izdelan etažni elaborat. Problem je v tem, da bi banka dala kredit kupcu, čeprav stanovaje še ni vpisano v ZK, zataknilo pa se je pri zadevi, na katero ne vem kako naj vplivam oz. kako naj jo rešim. Stanovanje sem kupil leta 1993 še po starem Jazbinškovem zakonu od občine, ZK lastnik parcele pod stavbo pa je podjetje A. Banka pravi, da "kupoprodajna pogodba nima ustreznega ZK dovolila s trodelnim identifikatorjem". Kaj to pomeni sicer ne vem, vem pa da ne gre skupaj, da v pogodbi da ZK dovolilo nekdo, ki sploh ni dejanski ZK lastnik.

Kaj se tukaj da na hitro urediti? Ima kdo kakšen nasvet ali podobne izkušnje.

Hvala.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Pet 02 Feb, 2018 15:30  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 1269

Na hitro se ne da narediti nič.

Lastnik nepremičnine je oseba, ki je vpisana v zemljiški knjigi. Lastninsko pravico se pridobi šele z vpisom pogodbe v zemljiško knjigo (ne glede na to kdaj/ali je plačana kupnina - s plačilom kupnine se ne pridobi nobena pravica). Lastninske pravice ni mogoče pridobiti od osebe, ki ni vpisana v zemljiški knjigi kot lastnica.

Formalno gledano, stanovanje ni vaša last in ga ne morete prodati. Najprej morate doseči, da boste v zemljiški knjigi vpisan pri nepremičnini kot lastnik (tu je več opcij - pojdite k odvetniku), potem šele lahko prodate nepremičnino.

Druga zadeva pa je, da ker ni bilo elaborata etažne lastnine, ko ste "kupili" stanovanje, ste kupili samo solastniški delež na celi nepremičnini (stanovanje takrat ni moglo biti predmet lastninske pravice, tudi če je v pogodbi napisano, da se prodaja stanovanje), zato dokler etažna lastnina ne bo vpisana, tudi prodati ne boste mogli stanovanja, ampak samo svoj solastniški delež (ko ga pač pridobite z vpisom v zemljiško knjigo).
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Stvarno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu