Avtor Sporočilo
<  Dedno pravo  ~  Pogodba o preužitku
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
Silky
PrispevekObjavljeno: Čet 01 Feb, 2018 13:18  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Čet Feb 2018 13:10
Prispevkov: 1

Pozdravljeni,
moja mati je še v času življenja obeh njenih staršev s pogodbo o preužitku dobila v last hišo. Eden od staršev je umrl, drug je še živ.
V teh hiši živim jaz (do pred časom s staro mamo, zdaj sama z otrokom)
Mati je zbolela in želi hišo prodati preden se stvari zakomplicirajo. Omenja, da bi lahko nekaj zahteval otrok njenega pokojnega brata, govori o ¼ deleža nečesa, kar bi ostalo (ne razumem je prav dobro).
Stara mama, ki je še živa, se menda strinja s prodajo, čeprav je v pogodbi zapisano, da se hiša pred njeno smrtjo ne sme prodati. Verjetno bo glede tega potrebno iti k notarju?
Zanima me, kaj lahko zahteva otrok maminega pokojnega brata?
Ali bomo lahko, če se stara mama strinja, hišo prodali ?

Hvala lepa za od odgovore.


Nazadnje urejal/a Silky Pon 19 Mar, 2018 11:10; skupaj popravljeno 1 krat
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Ned 11 Feb, 2018 22:31  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 1306

Najprej je treba razjasniti glede maminega lastništva: to se prenese z vpisom v zemljiško knjigo. Kolikor ti pogoji niso izpolnjeni, je nepremičnina last stare mame. Običajno se v zemljiški knjigi v korist preživljanca vpiše prepoved odtujitve in obremenitve; kolikor tega vpisa ni, se lastnina lahko prenese, sicer pa se brez soglasja preživljanca ne more.

Kdo živi v hiši ne vpliva v ničemer na pravice.

Če je mama lastnica hiše (=vpisana v zemljiški knjigi), potem lahko z njo prosto razpolaga. Kolikor ni lastnica (=vpisana stara mama), potem s hišo ne more razpolagati.

Kolikor mama še ni lastnica hiše, je lastnica stara mama in s tem hiša spada v njeno zapuščino (po njeni smrti), kolikor se iz nje ne bo izločila na podlagi pogodbe o preužitku.

Ostali dediči po stari mami lahko pogodbo izpodbijajo tudi če je mama že vpisana v zemljiški knjigi (npr. najpogosteje se to zgodi, če vrednost preživljanja dana lastniku ni sorazmerna z vrednostjo prejetega premoženja). Če pogodbo izpodbijejo, potem se tudi hiša deduje po običajnih pravilih (otroci zapustnika dedujejo po enakih deležih vse, kar spada v zapuščino; kolikor je en otrok mrtev, potem na njegovo mesto vstopijo njegovi otroci).

Kolikor je mama lastnica, pa je pogodba o prenosu lastništva izpodbita (s strani drugega dediča), dolguje tem dedičem odškodnino v višini vrednosti dednih deležev. Tako da v tem primeru s prodajo ni rešeno nič. Kolikor mama umre, dolg dedujejo njeni dediči (do višine vrednosti zapuščine).

Glede "prepisa" na vas, to ne reši morebitne materine obveznosti do morebitnih sodedičev. Mama bo še vedno odgovarjala za terjatev. Kolikor bi šlo za brezplačen prenos lastništva (darilna pogodba), potem bi jo lahko drugi dediči v določenih primerih lahko tudi izpodbili. Kolikor bi bila odplačna (prodajan pogodba) boste morali izkazati, da je bila kupnina res plačana (npr. nakazilo na TRR), sicer bo štelo, da gre dejansko za darilno pogodbo in bo spet izpodbita.

Za rešitev vaše zadeve vam priporočam, da se obrnete na odvetnika. Odvetniki imajo običajno boljši vpogled v potencialne rešitve, saj primarno zastopajo interese strank. Brez "komplikacij" ne bo šlo, lahko pa si s primernim pristopom olajšate količino bodočih "komplikacij", ki vas čakajo, če zadeve takoj ne uredite.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Dedno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu