Avtor Sporočilo
<  Stvarno pravo  ~  najemna pogodba, soglasja sosedov
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
lund
PrispevekObjavljeno: Čet 15 Feb, 2018 23:05  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jul 2012 13:27
Prispevkov: 30

Ali ob sklenitvi pogodbe za najem stanovanja obstaja kak minimalni čas? Npr tri dni.
Potrebujem kaka soglasja sosedov za to?



ALi lahko zamenjam stanovanje z drugo družino nekajkrat letno (swap homes)? Tu ni direktnega zaslužka. Potrebujem kaka soglasja sosedov za to?

Hvala
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Pet 16 Feb, 2018 11:39  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 1277

Ne razumem, o kakšnem minimalnem času govorite. Če govorite o trajanju najema, za to ni omejitev. Pazite pa, da ne boste serijsko verižili kratkoročnih najemnih pogodb (tip Air BnB), ker to lahko pade pod režim storitev oddajanja turističnih kapacitet (morate odpreti s.p. ali dopolnilno dejavnost, izpolnjevati vse formalosti glede prijavljanja gostov, voditi ustrezno računovodstvo itd.).

Menjave stanovanj zakon ne predvideva. Tu gre za dve ločeni najemni pogodbi. Najemnina po obeh se lahko pobota, vendar to na davčno obveznost ne vpliva. Kolikor je najem brezplačen, šteje za darilo, in davek od vrednosti takega darila (=tržna najemnina) znaša lahko tudi do 39% (torej, davek se plača, tudi če se najemnina ne). Vsako najemno pogodbo, tudi v takem primeru "zamenjave" je treba ustrezno prijaviti.

Soglasje sosedov potrebujete, kolikor stanovanje oddajate kot dejavnost. Kolikor imate istega najemnika noter dlje časa (to je sicer stvar ocene, vendar bi rekla, da nekje od 3 mesecev dalje že ne bi bil več problem), potem ne; kolikor se vam najemniki menjujejo vsakih par dni ali tudi sicer kratkoročno, potem je to dejavnost oddajanja turističnih kapacitet in potrebujete soglasje.

Tu je zakonodaja treutno še malo šepasta, ampak FURS dela vse na tem, da bi kratkoročno oddajanje stanovanj obdavčil kot dejavnost.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
lund
PrispevekObjavljeno: Sre 28 Feb, 2018 23:35  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jul 2012 13:27
Prispevkov: 30

Zanima me, kako pa je z davkom, če se stanovanje oddaja za humanitarni namen pod okriljem društva? Npr za enostarševske družine in družine z nižjim dohodkom. Se to šteje za darilo in se plača 40% davek???
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Stvarno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu