Avtor Sporočilo
<  Stvarno pravo  ~  tržno oddajanje sob - ubadanje s problemi najemnikov.
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
svetilkar
PrispevekObjavljeno: Čet 22 Mar, 2018 18:28  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pon Apr 2011 20:03
Prispevkov: 28
Kraj: Kranj

Sem najemodajalec in tržno oddajam več sob.
Velikokrat se zgodi da je potrebno med najemniki posredovati. s pogovorom, predlogi, pride najemnik ko mi pošilja sms-e in kaj sprašuje, ali se najemniki skregajo med sabo. Eden drugemu čez dan nabija glasbo itd... V glavnem z njimi imam delo. Me kličejo da je nujno nekaj narobe in grem tja in kaj... rešujem njihove spore itd.

Ker oddajam sobe se pač moram vplesti, saj bi v nasprotnem primeru izgubil vse najemnike (morajo imeti mir), tako pa najdem problematičnega včasih tudi dva in se ga rešim če se ne umiri. in je potem za nekaj časa mir.

Zanima me kako bi lahko takšno delo zaračunal. V najemnino vsekakor ne, v stroške pa pod katero postavko? Ali kako drugače?

_________________
Kdor išče pravico na sodišču bo ostal brez denarja in pravice.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Medvedova
PrispevekObjavljeno: Pet 23 Mar, 2018 16:18  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Čet Dec 2016 19:41
Prispevkov: 38

Za urejanje (osebnih) razmerij med (z) najemniki je potreben vaš čas, tudi denar (za prihod v stanovanje). Teh "stroškov" in zamude časa ne morete zaračunati najemniku (po kakšnih merilih bi jih zaračunali, kaj če se najemnik ne strinja z višino takih stroškov? V tem je preveč samovolje).

Najemnina je plačilo za uporabo stanovanja in se določi s pogodbo. S pogodbo se določi tudi plačilo stroškov, ki niso zajeti v najemnini in se nanašajo na stroške za dobavljeno elektriko, vodo, daljinsko ogrevanje stanovanj in podobno (individualni obratovalni stroški) ter stroški za obratovanje skupnih delov stanovanjske ali večstanovanjske stavbe (skupni obratovalni stroški). Med temi stroški ni zamude časa in denarja, ki je potreben, da najemodajalec ureja zadeve z in med najemniki.

Lahko pa seveda po svoji oceni in vesti dvignete najemnino iz npr. 200 na 230 EUR; obstoječim in bodočim najemnikom seveda ne boste razlagali, da je najemnina v bistvu 200 EUR, dodali pa ste 30 EUR za urejanje osebnih razmerij med najemniki in vaše stroške v zvezi s tem (to boste vedeli sami pri sebi). To pač spada k oddajanju stanovanja v najem. Sami ste se odločili, da boste stanovanje oddali več osebam in v naravi oddaje na tak način je, da se najemniki ne bodo vedno razumeli med seboj. Zato je pa mogoče v pogodbi izrecno določiti, kakšna naj bo uporaba stanovanja (brez glasne glasbe, strpno do drugih itd. in s takimi pogoji se najemnik strinja, če najemno pogodbo podpiše), kar najemodajalcu olajša morebitno predčasno prekinitev najemne pogodbe zaradi kršenja določil le-te.

Poskusite z drugačnimi pristopi, ne bodite vedno na voljo; lahko postavite pravilo, da vse, kar ni nujno, naj se vam pošlje na mail, vi pa se boste oglasili npr. 1x na 14 dni ali pa boste probleme predebatirali, ko pridete po najemnino. Razmislite, kaj še lahko ukrenete, da vam za ta urejanja ne bi šlo toliko časa...
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Stvarno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu