Avtor Sporočilo
<  Stvarno pravo  ~  Nekoliko zapleten nakup nepremičnine
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
bastin
PrispevekObjavljeno: Ned 03 Jun, 2018 16:43  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pet Avg 2014 8:13
Prispevkov: 6

Pozdravljeni,

Kupujem stanovanje, ki je trenutno pod hipoteko. Ta je v postopku prenosa na drugo nepremičnino. Stanovanje ima tudi deljeno lastništvo. Pri tem nobeden od lastnikov nima prijavljenega stalnega prebivališča na naslovu prodaje. Nepremičnina je letnik 71 in v lasti zadnjih lastnikov več kot 10 let.
Prosim za informacijo kateri davki se obračunajo pri prodaji in kdo je njihov plačnik. Zaradi nizke izklicne cene smo se namreč ustno dogovorili, da 2% davka plačam jaz. Kdo je v praksi običajno plačnik sestave pogodbe in notarskih storitev ter vpisa v zemljiško knjigo? Koliko stroškov se lahko pričakuje pri ceni 60.000 EUR?


Hvala vsem za prijazno pomoč.
Lep pozdrav,

Barbara
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Ned 03 Jun, 2018 20:36  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 1317

Glede na opis zadeve, mislim da je vprašanje stroškov vaš še najmanjši problem.

Dokler je hipoteka vpisana, kupujete neprimičnino s to hipoteko - ne glede na to, kaj obljublja prodajalec. Torej naprej poskrbeti za izbris hipoteke (to lahko dovoli le upnik), potem plačati kupnino.

Če bo FURS menil, da je vaša dogovorjena cena nižja od realne, bo zahteval cenitev, ali pa davek odmeril od vrednosti po GURSu.

Kje ima kdo prijavljeno stalno bivališče na vprašanje lastništva seveda ne vpliva.

V praksi plača stroške tista pogodbena stranka, ki je v pogajanjih šibkejša.

Kaj točno naj bi pomenilo deljeno lastništvo? Če je nepremičnina v solasti, potem jo lahko prodata samo oba solastnika; če kupujete samo od enega, dobite samo solastniški delež na celi nepremičnini (to pomeni, da morate z drugim solastnikom nenhno usklajevati, kako se bo nepremičnina uporabljala).

Če celotna prodaja izvedena strokovno in z največjim možnim minimiziranjem tveganj, bi rekla da je strošek (brez davka) nekje 1500-2000 EUR. Seveda gre tudi ceneje, ampak potem lahko računate, da obstaja zelo velika verjetnost, da boste enkrat kasneje plačali petkrat toliko stroškov, da ne boste izgubili svoje celotne investicije.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
bastin
PrispevekObjavljeno: Ned 03 Jun, 2018 22:58  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pet Avg 2014 8:13
Prispevkov: 6

Hvala za odgovor in prijazna opozorila. Dogovorjeni smo, da bo sklenitev kupoprodajne pogodbe opravljena sele, ko bo nepremicnina prosta bremen. Na banki je kreditojemalec vlozil zahtevek za izbris hipoteke in sli so v postopek cenitve nove neprimecnine, ki gre pod hipoteko za njihov kredit. Zaenkrat je bila potrjena le resnost ponudbe v znesku 500 EUR, preostala placilna dinamika se bo pricela odvijati ob sklenitvi pogodbe.
Nepremicnino prodajata seveda oba lastnika hkrati.
A smem se vprasati kaj vse je zajeto v stroske, ki jih omenjate? [/quote]
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Pon 04 Jun, 2018 9:16  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 1317

Stroški: sestava pogodbe, postopek pri FURSu glede davka, predlog za vknjižbo, predlog za izbris hipoteke in predvsem pregled zadeve z ugotovitvijo tveganj sklenitve posla ter iskanje načinov za njihovo izključitev (vse navedeno so odvetniški stroški); potem je še overitev pri notarju in sodna taksa za vknjižbo.

Ne vezat plačilne dinamike na sklenitev pogodbe; vežite jo na vknjižbo lastninske pravice.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Stvarno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu