Avtor Sporočilo
<  Stvarno pravo  ~  Predkupna pravica pri deležih
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
purki
PrispevekObjavljeno: Tor 03 Mar, 2020 6:53  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pet Apr 2015 16:41
Prispevkov: 16

Pozdravljeni,
Gre se za sosednjo parcelo. Lastništvo je razdeljeno na pet subjektov, med njimi največji je Republika Slovenija. Z gospodom, ki je tudi solastnik smo se začeli pogovarjat za kupoprodajo.
Občina je izdala potrdilo o namenski rabi iz katerega izhaja da ima Občina predkupno pravico na parceli. Glede te zadeve imam dvoje vprašanj:
1. V občinskem odloku piše
Citiram:
Območja predkupne pravice so na parcelo natančno določene v skladu s prostorskim redom Občine Ig, ki se šteje za Občinski prostorski načrt Občine Ig
. Vendar pa v grafičnem delu ne najdem oznake katere parcele imajo predkupne pravice. So to OPN, OPPN, posebna merila in pogoji?
2. Predkupne pravice naj bi imeli tudi solastniki parcele? Ali to pomeni, da se morajo o prodaji deleža pisno seznaniti vsi subjekti? To zna trajati, da od vseh pridobim potrdilo o neuveljavljanju predkupne pravice. Prosim za postopek kako se tega lotiti in kaj bom pri overitvi kupoprodajne pogodbe.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Tor 03 Mar, 2020 16:31  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 1572

Predkupna pravica solastnikov ima prednost pred predkupno pravico občine.

Solastnik, ki prodaja svoj solastniški delež mora vse ostale solastnike pisno seznaniti s to namero in pogoji prodaje (zlasti cena, pa tudi vse ostalo; končna pogodba ne sme odstopati od podatkov, ki so dani solastnikom). Solastniki imajo pravico 30 dni od dneva prejema pisnega obvestila izjaviti, da uveljavljajo predkupno pravico; če ne rečejo nič, šteje, da je niso uveljavljali in je kasneje ne morejo. Če predkupno pravico uveljavlja več solastnikov, potem ima vsak pravico kupiti tak delež, ki je sorazmeren njegovmeu (npr. recimo da solastnik prodaja 10/100 parcele; en solastnik ima 20/100, drugi 40/100, tretji 30/100; tretji ne uveljavlja pravice, ostala pa ja; ker ima drugi 2x večji delež od prvega, lahko zahteva nakup 2/3 deleža 10/100, prvi pa 1/3 deleža 10/100).

Če je RS solastnica, potem je postopek še dodatno zapleten, ker obstajajo še dodatne varovalke, ki varujejo premoženje v lasti države. Močno vam priporočam, da se obrnete na odvetnika, sicer lahko sklenjena pogodba kasneje pade in se vam na to nakopičijo še stroški in odškodnine.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
purki
PrispevekObjavljeno: Tor 03 Mar, 2020 19:20  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pet Apr 2015 16:41
Prispevkov: 16

Bo notar torej pri overitvi kupoprodajne pogodbe zahteval dokazilo, da so bili solastniki in Občina bili obveščeni o prodaji? In ali brez dokazil sploh lahko izvedem spremembo v ZK?
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Tor 03 Mar, 2020 22:59  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 1572

Tudi če notar pogodbo overi (mimogrede, overjena pogodba nima popolnoma nič večje veljave kot overjena, niti ne pomeni, da je pogodba pravilna ali zakonita), ima vsak solastnik pravico pogodbo izpodbijati (s tožbo pred sodiščem). Če v takem postopku ne boste mogli dokazati, da ste dotičnega solastnika obvestili (torej da je prejel obvestilo) in da je zavrnil nakup (ali da se ni odzval), potem bo sodišče pogodbo razveljavilo. Prodajalec bo moral vrniti kupnino, vi boste morali vrniti solastniški delež in nositi vse stroške nasprotne stranke (takse, odvetniški stroški itd.).
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
purki
PrispevekObjavljeno: Čet 05 Mar, 2020 8:12  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pet Apr 2015 16:41
Prispevkov: 16

M_L_P je napisal/a:
Če je RS solastnica, potem je postopek še dodatno zapleten, ker obstajajo še dodatne varovalke, ki varujejo premoženje v lasti države. Močno vam priporočam, da se obrnete na odvetnika, sicer lahko sklenjena pogodba kasneje pade in se vam na to nakopičijo še stroški in odškodnine.


M_L_P ali lahko, prosim, razložite kakšen postopek je pri solastništvu RS? Lastnica je postala na podlagi denacionalizacije. Kam se pošlje obvestilo o nameravani prodaji? Na Gregorčičevo ulico 20?
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Čet 05 Mar, 2020 12:22  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 1572

Vaše vprašanje je že malo preveč specifično za namen tega foruma. Mogoče vam bo odgovoril kdo drug.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Stvarno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu