Avtor Sporočilo
<  Dedno pravo  ~  "odtujeni" solastniki
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
zanima
PrispevekObjavljeno: Ned 04 Dec, 2005 11:43  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pet Dec 2005 14:48
Prispevkov: 2
Kraj: dolenjska

Situacija:
Babičin brat je cca leta 1935 šel s trebuhom za kruhom. Dolgo ga ni bilo nazaj, zato je babica prevzela kmetijo. ko je to slišal se sploh ni vrnil. Po smrti sta dediča njegovega 1/12 deleža sinova. V zemljiški knjigi sta vpisana zdaj že pokojni babičin brat, po pokojni babici pa oče (in njuna deleža)

Zdaj bi radi odkupili delež, da se situacija poenostavi.
- Kako je z njihovim deležen na domačiji in v vinogradu, ker so bila v zadnjih 25 letih prenovljena hiša, zidanica in gospodarsko poslopje.
- dokler se to ne uredi; lahko brez njihovega podpisa prodamo parcelo kjer gre avtocesta?
- Se po toliko letih odsotnost kaj zmanjšajo upravljalske ali sploh kakšne pravice?

Hvala!

_________________
zanima
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
podjetje1
PrispevekObjavljeno: Ned 04 Dec, 2005 12:08  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Čet Dec 2005 10:41
Prispevkov: 91
Kraj: Ljubljana

Spoštovani,

Ne vemo ali ste imeli v mislih delež 1/2 ali 1/12 (kot ste navedli), da sta dediča sinova. Predvidevamo, da sta sinova dediča do 1/2. Zakonsko gledano bosta sinova dedovala vsak 1/2 očetovega premoženja in to je polovico kmetije, če dobro razumemo. Velik problem pri tej situacije je dokazovanje kaj zanaša predmet zapuščine. Bojimo se, da bo sodišče preprosto v dediščini naslovilo, da sta vsak do 1/4 lastnika kmetije.

Torej vaša babica je veliko več vlagala v kmetijo kot njen brat. V eventualni zapuščinski obravnavi bi bilo potrebno dokazovati kaj je predmet zapuščine in to je premoženje, ki ga je imel zapustnik ob smrti. Problem je ker je stric imel formalno 1/2 kmetije, dejansko pa se je vrednost te kmetije večala brez njegovega vložka in to je vaše pogajalsko izhodišče. Dokazovanje pred sodiščem bo težko zato si prizadevate na izvensodno poravnavo, ki jo v nekem smislu že omenjate. Pri poravnavi povejte, da je potrebno upoštevati vrednost kmetije brez vašega oz. babičinega vložka, tj. koliko bi bila danes vredna kmetija, če nihče ne bi vanjo vlagal (verjetno malo).

Formalnopravno pa je stric oz. njegova sinova lastnik do 1/2 vsega, vsaj tako izhaja iz vašega pisanja.

Brez njihovega soglasja ne morate prodati (verjetno DARS-u), ker imajo prvič solastniki predkupno pravico, drugič pa DARS verjetno samo od vas ne bo hotel kupiti, ker je s tem rešil šele polovico problema in bo raje kupil hišo v paketu (to je sicer samo domneva).

Srečno pri reševanju zapletene situacije.

Če bi potrebovali dodano pravno pomoč se lahko obrnete na našo pisarno.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
zanima
PrispevekObjavljeno: Pon 05 Dec, 2005 8:08  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pet Dec 2005 14:48
Prispevkov: 2
Kraj: dolenjska

Oče ima 11/12, njegova bratranca pa vsak 1/24, ker je babica imela še več bratov in sester.

Torej lahko dokazujemo vlaganje s starimi fotografijami, pričevanji (sosedov in sorodnikov), se da še s čim?

Bi utegnilo priti do kakega dodatnega zapleta, če kaj od tega ni vpisano v zemljiško knjigo?
Hvala

_________________
zanima
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
podjetje1
PrispevekObjavljeno: Tor 06 Dec, 2005 11:46  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Čet Dec 2005 10:41
Prispevkov: 91
Kraj: Ljubljana

Spoštovani!

Če povzamem je vaš oče lastnik 11/12, njegova bratranca pa vsak 1/24. Vi (oz. vaš oče) bi radi odkupili še preostalo 1/12 in ne gre za dedovanje.
Vlaganje najlažje dokazujete z računi, ki ste jih plačali za gradbena in podobna dela, nakupe opreme ipd. Dokazati morate, kakšno vrednost ste vložili v obnovo. Tudi primerjava s fotografijami in pričevanja so možna. Kolikor razumem gre za nakup, tako da boste morali s prodajalcem doseči soglasje (razen v izjemnih primerih).
Glede zemljiške knjige niste bili dovolj natančni, lahko pa rečem, da če imate verigo listin od zadnjega vpisa (če je kot zadnja lastnica vpisana vaša babica potem potrebujete pravnomočen sklep o dedovanju) ne bi smelo biti težav. Žal brez večih podatkov težko predvidevam možne zaplete.
Upam, da sem bil z odgovorom dolj razumljiv in jasen.
Lep pozdrav,
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Dedno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu