Pozdravljeni, nikjer ne najdem odgovora na vprašanje v zvezi z solastniškimi deleži na posebnih skupnih delih stanovanjskih stavb v povezavi s solastniškim deležem na skupnih delih.
Sklepamo namreč novo pogodbo o medsebojnih razmerjih, kjer naj bi na novo določili skupne dele in posebne skupne dele. Zanima me ali solastnina na posebnih skupnih delih tistih etažnih lastnikov, ki te skupne dele uporabljajo, pomeni da se zaradi solastništva na posebnih skupnih delih, poveča tudi delež solastništva na skupnih delih stavbe.
Konkretno: če s pogodbo določimo, da nekdo lahko uveljavlja 25 % solastniški delež na posebnih skupnih delih, ali se mu zaradi tega v ustreznem razmerju poveča tudi solastniški delež na skupnih delih. V praksi to pomeni višji delež pri stroških skupnih delov, ki nastanejo pri tekočem in pri investicijskem vzdrževanju.
Pri etažni lastnini obstajajo tri vrste lastnine:
- posebni deli stavbe (npr. stanovanje), ki je v izključni lasti enega etažnega lastnika
- posebni skupni deli stavbe (npr. atrij, ki si ga deli le nekaj stanovanj, ne pa vsa), ki so v solasti samo nekaterih etažnih lastnikov (ne pa vseh)
- skupni deli stabe (npr. stopnišče, streha, temelji, nosilni zidovi), ki s ova solasti vseh etažnih lastnikov.
Povezave med posebnimi skupnimi deli stavbe in skupnimi deli stavbe glede pravic (so)lastnikov ni. Vsako kategorijo se obravnava ločeno. (Posebni skupni deli namreč ne štejejo med skupne dele stavbe.)
Stroške posebnih skupnih delov si delijo etažni lastniki, katerim ti posebni skupni deli "pripadajo" (pravno gledano to sicer ni točno; delež na skupnih delih je vezan na lastništvo posebnega dela in ni samostojen). Stroške skupnih delov si delijo vsi lastniki posebnih delov v stavbi.
Praviloma se stroški delijo glede na kvadraturo posameznih delov. Etažni lastniki pa se lahko (soglasno) dogovorijo tudi za drugačno delitev teh stroškov.
Npr. imamo stavbo s petimi stanovanji z enako kvadraturo (posebni deli: 1,2,3,4,5), z dvema posebnima skupnima deloma A in B, ter z enim skupnim delom C. Posebni skupni del A uporabljata stanovanji 1 in 2 vsako do polovice, posebni skupni del B uporabljata stanovanji 3 in 4, prvo do 1/4, drugo do 3/4. Stanovanje 5 ne uporablja nobenega posebnega skupnega dela. Strošek obratovanja skupnih delov A in B je 100 za vsako, strošek obratovanja dela C je 500. Stanovanje 1 bo imelo strošek 50 iz naslova uporabe dela A in 100 iz naslova uporabe dela C. Enako stanovanje 2. Stanovanje 3 bo imelo strošek 25 iz naslove uporabe dela B in 100 iz naslova uporabe dela C. Stanovanje 4 bo imelo strošek 75 iz naslova uporabe dela B in 100 iz naslova uporabe dela C. Stanovanje 5 bo imelo samo strošek uporabe dela C v višini 100.
Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu
