Sem delni lastnik objekta – hiše. Ker od omenjenega lastništva nimam nobene koristi, bi se rad tega lastništva znebil. Zanima me kakšen je najhitrejši (najučinkovitejši) postopek, ki do tega pripelje? Je izbris (lastništva) iz zemljiške knjige dovolj ali je potreben še kakšen dodaten korak?
Izbris iz zemljiške knjige sam po sebi ni mogoč. (So)lastniški delež se lahko samo prenese, izbrisati se ne more, ker bi to pomenilo, da nepremičnina "izgine".
Na razpolago so hitri in neučinkoviti načini ali pa dolgotrajni in zanesljivi.
Najhitrejši način je, da delež prodate; morate pa zanj najti kupca. (Solastniki imajo predkupno pravico in jim morate na zakonsko predpisan način ponuditi odkup pod enakimi pogoji kot ste dogovorjeni z drugim kupcem (npr. cena, roki plačila, dodatni pogoji)). Če ni kupca lahko nepremičnino tudi podarite (tu ni predkupne pravice), vendar ima obdarjenec (če ni vaš bližnji sorodnik) potem kar precejšnjo davčno obremenitev (lahko tudi do 39% od vrednosti vašega solastniškega deleža po GURSu).
Bolj zanesljiv način je, da zahtevate delitev solastnine v sodnem postopku. Lahko predlagate, da se vam odmeri (fizičen) del nepremičnine ali pa da se nepremičnina proda na dražbi in kupnina razdeli sorazmerno s solastniškimi deleži. Solastniki imajo možnost, da vas v tem postopku izplačajo po ocenjeni vrednosti, vendar jih v to ni mogoče prisilliti. Kot predlagatelj boste morali založiti stroške postopka in cenilca (če se s solastniki ne boste mogli dogovoriti o vrednosti nepremičnine - vrednost po GURSu tu ni relevantna); solastniki vam (če je postopek meritorno zaključen) povrnejo del teh stroškov v sorazmerju z njihovimi lastniškimi deleži na koncu postopka.
Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu
