Avtor Sporočilo
<  Stvarno pravo  ~  Nakup stanovanja - nezakljucena etazna lastnina
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
Jalapeno
PrispevekObjavljeno: Čet 01 Dec, 2016 16:01  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Ned Maj 2006 17:41
Prispevkov: 54

Pozdravljeni,

zanima me, ali se da in kako, da ne bo problemov kasneje - kupiti stanovanje v starejsi stanovanjski hisi, kjer je skupno 5 stanovanj in je postopek vzpostavljanja etazne lastnine se v teku.

Prodajalec stanovanja, za katerega sem zainteresiran in ostali lastniki so se sicer ze dogovorili, kaj komu v naravi pripada in elaborat je trenutno v postopku na GURSu.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Čet 01 Dec, 2016 18:54  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 1031

Dokler etažna lastnina ni vknjižena v zemljiški knjigi lahko kupite samo solastniški delež na celotni nepremičnini (parceli!). To ne pomeni, da če kupite delež 1/2, da vam pripada 1/2 površine parcele (ali npr. ena od dveh etaž v hiši), pač pa dobite 1/2 upravljalskih upravičenj na celotni parceli. Solastniki se lahko sicer dogovorijo, komu kaj pripada, a ta dogovor ne zavezue pravnih naslednikov. Torej, če vi kupite od enega solastnika njegov delež, ostali solastniki niso dolžni se z vami držati enakih dogovorov kot so se z njim, pač pa lahko zahtevajo, da se vse dogovori znova. In obratno, če eden od ostalih solastnikov svoj delež proda potem ko ste vi vašega že kupili (ali če mu ga npr. zaradi dolgov zarubijo in prodajo na dražbi) kupec ni dolžan spoštovati dogovorov med vami. Tako npr. čeprav vlagate v "svojo" etažo (npr. nova okna, parket, prenova kopalnice), s tem povečujete vrednost vseh solastniških deležev, dejansko ne vlagate v "svoje" premoženje pač pa v premoženje vseh solastnikov.

Tako da, če ravno nimate denarja za stran metat, počakajte, da bo etažna lastnina pravnomočno (!) vknjižena v zemljiški knjigi. Kaj je na GURSu za lastniška razmerja ni relevantno.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Jalapeno
PrispevekObjavljeno: Pet 02 Dec, 2016 17:25  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Ned Maj 2006 17:41
Prispevkov: 54

Hvala za mnenje. Kaj pa, ce bi vsi ostali solastniki nepremicnine sopodpisali kupoprodajno pogodbo oz. izjavo, da se strinjajo ?
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Pet 02 Dec, 2016 17:50  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 1031

Nič ne pomaga, ker izjava zavezuje samo njih, ne pa njihove pravne naslednike (kupce, dediče, itd.).
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Stvarno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu