Avtor Sporočilo
<  Stvarno pravo  ~  Redni servis plinske peči - kdo plača - lastnik ali najemnik
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
Aurora*
PrispevekObjavljeno: Čet 22 Dec, 2016 20:27  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pon Feb 2011 21:04
Prispevkov: 60

Živjo,

kdo, po vašem mnenju naj plača redni servis plinske peči v stanovanju (ki skrbi za gretje): najemnik ali lastnik?

V najemni pogodbi piše tako, citiram:

6.člen: STROŠKI, KI NISO ZAJETI V NAJEMNINI
Najemnica je dolžna poleg najemnine pravočasno plačevati individualne obratovalne stroške (stroške za dobavljeno elektriko, vodo, ogrevanje in podobno) ter skupne obratovalne stroške (stroške obratovanja skupnih delov večstanovanjske stavbe, upravljanja in podobno) v celoti po izstavljenih računih, razen rezervnega sklada in stroške, ki se nanašajo na investicijsko vzdrževanje in bremenijo najemodajalko.

V primeru zamude plačevanja stroškov opredeljenih v prejšnjem odstavku tega člena bremenijo najemnico morebitne zamudne obresti, izterjave, stroški ponovne priključitve itd.

Najemnica je dolžna dokazilo o plačanih tekočih individualnih in obratovalnih stroških redno dati na vpogled najemodajalki.

Konec citata.

Gledala sem uradni list tukajle: http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp?urlid=200420&stevilka=878

Je res, da na tej povezavi Uradni list narekuje sledeče:

7. člen

(obratovalni stroški)

Obratovalni stroški po tem pravilniku so stroški v zvezi z dobavami in storitvami, potrebnimi za zagotovitev pogojev za bivanje v stanovanju (individualni obratovalni stroški) in v stavbi kot celoti (skupni obratovalni stroški).

Vsakokratni uporabnik stanovanja plačuje obratovalne stroške. Obratovalni stroški obsegajo zlasti plačila za storitve, navedene v prilogi št. 4, ki je sestavni del tega pravilnika.

V prilogi št. 4,pod točko 16.piše:
Redni pregledi, čiščenje in servisiranje električnih in plinskih naprav,
bojlerjev, štedilnikov, kuhinjskih nap in drugih naprav.


Vendar pa sta mi pravo dve stvari:

- v uradnem listu piše ´obratovalni stroški´ v pogodbi
pa ´SKUPNI obratovalni stroški´ in pa

- v uradnem listu piše ´redni pregledi´, na plinski peči
pa sta dve nalepki in specifikaciji o opravljenih servisih:
ena leta 2009-ega leta (oz. takrat je bila peč inštalirana)
in ena 2013. leta (opravljen servis) in zdajle (l.2016) - ali je na tri leta redno?

In nikjer v pogodbi ne piše izrecno, da se moram držati P R A V I L N I K-a
o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj, ki ga na podlagi drugega odstavka 8. člena stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03) izdaja minister za okolje, prostor in energij (tukaj so namreč specificirani ti obratovalni stroški)....

Edini členi Zakona navedeni v pogodbi, ki naj bi se jih držala kot najemnica, so: 93.,94.,96.,98.,99. in 100. člen Stanovanjskega zakona.

Se lahko torej moja pogodba TEPE z uradnim listom (ker v njej piše SKUPNI obratovalni stroški) in ker ni izrecno navedeno, da se bo treba držati točno tega pravilnika??



Gre za blok.



Hvala v naprej in lep pozdrav!
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Čet 22 Dec, 2016 20:51  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 1062

Ne glede na to, kaj piše v pogodbi, sta obe pogodbeni stranki dolžni spoštovati vso zakonodajo, ki trenutno velja na ozemlju RS, ter vse podzakonske predpise, kamor spadajo tudi pravilniki. Nobene potrebe ni, da bi se pogodba izrecno sklicevala, na to, da se morajo pogodbeniki držati določenih zakonskih ali podzakonskih določb, ker je samoumevno, da se morajo držati vseh - zakoni in podzakonski akti veljajo avtomatično, če pogodbeniki to hočejo ali ne, če zanjo vejo ali ne, če jih napišejo v pogodbo ali ne. Če se pogodba "tepe" z "uradnim listom", potem zmeraj zmaga "uradni list".

Najemodajalec je dolžan kriti stroške investicijskega vzdrževanja (npr. zamenjavo peči, če se ta pokvari), najemnik pa tekoče stroške (ki so vsi, ki ne spadajo pod investicijsko vzdrževanje), kamor spada tudi redni servis peči. To so zakonske določbe; spremeniti jih je mogoče samo, če je to v pogodbi izrecno navedeno; torej če v pogodbi ni izrecno navedeno, da servis peči krije najemodajalec, velja zakon in šteje, da stroške krije najemnik. Dlakocepljenje glede malo drugačne dikcije v pogodbi, zakonu in pravilnikih je nesmiselno, ker sta krovna zakona (Stvarnopravni zakonik in Stanovanjski zakon, deloma Obligacijski zakonik) jasna o tem, katera stranka krije kaj.

Redni pregled je vsak, ki ni posledica napake ali nedelovanja stvari, ne glede na to, v kakšnih časovnih intervalih se izvaja.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
fan2
PrispevekObjavljeno: Čet 22 Dec, 2016 20:51  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Čet Apr 2006 17:45
Prispevkov: 3880

Koliko pa so ti stroški, da je treba tako ekspertizo delati?

_________________
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Aurora*
PrispevekObjavljeno: Čet 22 Dec, 2016 21:58  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pon Feb 2011 21:04
Prispevkov: 60

Aha. Hvala...
Skupaj z meritvijo nekih dimnih plinov - 80 eur.
Gre za to, da nisem pričakovala. Čisto na novo semv najemu (prej tri leta ni nihče opravil servisa - ker so označbe na peči kdaj je bil nazadnje servis narejen...)..sama sem z otrokom in na sociali.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Stvarno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu