Avtor Sporočilo
<  Stvarno pravo  ~  nasvet - urejanje hiše
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
Eny19
PrispevekObjavljeno: Tor 21 Feb, 2017 11:27  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Tor Feb 2017 11:20
Prispevkov: 1

Pozdravljeni!

Z možem pri teti v zgornjem nadstropju urejava stanovanje. Lastnica celotne hiše je teta in bo tako ostalo še naprej. Zanima me, kako se lahko s fantom zaščitiva, saj bova vlagala v to stanovanje, da ne bi na koncu ostala brez vsega. Teta svojih potomcev nima, prav tako ni poročena, vendar se nikoli ne ve, kaj se lahko zgodi.. Je možno napisati kako izjavo ali karkoli, da se zaščiti obe strani? Torej tako naju, da ne bi ostala brez prihrankov, kot tudi njo, da ne bi od nje zahtevala izplačila?

Hvala za odgovor, lp
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
fan2
PrispevekObjavljeno: Tor 21 Feb, 2017 11:47  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Čet Apr 2006 17:45
Prispevkov: 3860

Etažna lastnina, teta da etažo.

Vse drugo ni vredno papirja, na katerem je napisano in živcev ter danarja, ki se porabi, da se pride nazaj do svojega n ostane

tožba iz naslova vlaganj:
- torej je treba že sedaj posneti v celoti stanje, kot je pred urejanjem,
- nato hraniti račune vsega nakupljenega in vseh računov izvajalcev,

Kasneje, ko bodo težave, se oceni vrednost razlike, ki se jo naloži v plačilo takratnemu lastniku.

in/ali
Teta naj napiše oporoko v vajino korist. Dedni red: nekaj (precej) bo davka.
in/ali
Morda bi celo sklenili pogodbo o dosmrtnem preživljanju in postaneta lasntika po smrti tete, zapuščine pa ni.

Morda bo še kdo s kakšno idejo vletel.

_________________
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Tor 21 Feb, 2017 15:52  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 957

Ko slišim, da hoče nekdo vlagati v tuje nepremičnine, je prva reakcija: obrnite se in tecite stran, razen če nimate preveč denarja in bi ga radi izgubili. Ni ga načina, da zavarujeta svoja vlaganja, razen ta, da (pred vlaganji!) dobita lastništvo. Ker karkoli se dogovarjate, velja samo med vami, ne zavezuje pa tretjih (npr. tetinih (bodičih) upnikov, države, morebitnih kupcev nepremičnine ...). Če pa teta lastništvo prenese na nekoga tretjega ali če ga izgubi (npr. rubež), potem to velja tudi za vas, čeprav pri prenosu niste imeli nič. To je pač razlika med obligacijskimi pravicami (dogovori) in stvarnimi pravicami (lastništvom). Torej - dobiti lastništvo.

Tudi če uspeta s tožbo na povračilo vloženih sredstev (kar je rekel fan2), kaj pa če bo teta medtem hišo prodala (kar lahko, kljub tožbi) denar pa bo nekam "izginil". Novi lastnik ne bo odgovarjal za tetine dolgove, teta pa ne bo imela premoženja, ki bi ga lahko vi zarubili.

Problem oporoke: kadarkoli si lahko premisli. Deduje se samo tisto, kar ima v času smrti; če hišo prej proda (kar lahko, kljub oporoki), je oporoka brez vrednosti - z oporoko ne morete zahtevati nepremičnine od kupca. Lahko se zgodi, da zaide v dolgove (npr. oskrba v domu), in se ji potem hiša rubi - tudi pred tem ne varuje oporoka.

Problem pogodbe o dosmrtnem preživljanju: teta si lahko premisli (sama, ali pod vplivom koga tretjega). In po novi sodni praksi, ko preživljanec reče, da je s preživljanjem konec, je s preživljanjem konec. Premoženje ostane njeno, vi pa tožite na povračilo investicij in preživljanja ... in ste na istem kot zgoraj - povračilo je odvisno od premoženjskega stanja tete.

V primeru, da vam gornjo etažo podari (torej da se naredi najprej etažna lastnina) sta dva potencialna problema: darilo se lahko iz velike nehvaležnosti prekliče ali v primeru tetinega stečaja izpodbije (v tem primeru morate stvar vrniti, in tožiti na povračilo investicije), drugo pa je davek na darila - odvisno od vrednosti darila lahko znaša od 12 do 39%.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Stvarno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu