pravniki.info ~ Brezplačni pravni nasveti ~ Poglej temo

Pridružen/-a: Pon Mar 2014 16:58 Prispevkov: 84

POzdravljeni,

zanimam se za nakup nepremičnine.

S prodajalcem bi se rad dogovoril, da mu dam aro v višini 20% kupoprodajne pogodbe, ampak pod pogojem, da če kredit na banki ni odobren, da mi aro vrne.

je to možno? oz na kaj v takem primeru paziti?

Je dovolj, da se to napiše v predpogodbo?

lp
b

Pridružen/-a: Čet Apr 2006 17:45 Prispevkov: 3880

Ara je dovolj preprost institut, da ga ni treba zapletati še z načinom plačila. Če denarja ne plača, pogodba preneha, dolžan je dvojno aro.

Napiše se eno pogodobo na način, ki predvideva svojo neveljavnost v primeru, da kupnina ni plačana v celoti in obveznost prododajalca, da plača še en znesek enak že plačanemu znesku are.

Pogodbo se deponira pri notarju do celotnega plačila kupnine.

Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40 Prispevkov: 1439

@fan2, mislim da je situacija obratna. Sprašuje kupec, ne prodajalec.

Če date aro, potem po zakonu ne morete zahtevati njenega vračila, ne glede na okoliščine.

Če to definirate kot predplačilo, ki se vrne v primeru da ne dobite kredita, potem vam je prodajalec dolžan to vrniti.

Priporočam, da denarja ne date prodajalcu, ampak ga deponirate pri notarju, ki ga potem vrne vam (če ni kredita) ali da prodajalcu (če kredit je).