pravniki.info ~ Brezplačni pravni nasveti ~ Poglej temo

Pridružen/-a: Sre Sep 2007 23:04 Prispevkov: 24

Pozdravljeni, imam stanovanje v večstanovanjski stavbi (8 lastnikov), kjer še nobeno stanovanje ni vpisano v ZK. Ostali lastniki nimajo interesa za vpis, meni pa je vpis v ZK nuja, ker stanovanje prodajam, potencialni kupci pa imajo probleme pri pridobivanju kreditov, ker banke ne dajejo hipotek na stanovanja, ki niso vpisana v ZK.

Sedaj me pa zanima ali jaz kot eden od etažnih lastnikov lahko sam predlagam vpis svojega stanovanja v ZK, pod kakšnimi pogoji ter kolikšen je to okvirno strošek. Tudi nimamo upravnika in tudi ne rezervnega sklada. Vem, da bi rezervni sklad morali imeti, a kakršno koli dogovarjanje z ostalimi lastniki o tem je "butanje" z glavo skozi zid. Imamo pa narejen etažni elaborat in odločbo GURS o vpisu stavbe v kataster stavb.

Hvala za odgovor.

Pridružen/-a: Čet Apr 2006 17:45 Prispevkov: 3880

Na pamet mi pade postopek po Zvetlu.

koliko je stara stavba?

Prodal pa bi ozaveščenemu kupcu, ki ve, da se lahko kupi tudi, če etažna lastnina še ni vzpostavljena. Sicer bo prodaja težka in predvsem čez mnogo mnogo let.

http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa?id=ZAKO7090

Pridružen/-a: Sre Sep 2007 23:04 Prispevkov: 24

Stavba je bila zgrajena leta 1937.

Ni problem v kupcu. Problem je v banki, ki ne da hipoteke na stanovanje, ki ni vpisano v ZK. Ostale možnosti zavarovanja kredita pa so dražje. Vsak pa seveda gleda, da bi čim ugodneje prišel skozi.

Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40 Prispevkov: 1230

Banke res ne dajo kreditov za nakup solastniškega deleža.

Sam lahko predlagate postopek preoblikovanja solastnine v etažno lastnino. Je nepravdni postopek na sodišču. Pričakujete lahko, da boste morali založiti cca 2.000 EUR za stroške. Obrnite se na odvetnika.