Pozdravljeni,
Zanima me kako poteka prenos (odkup) terjatve med fizičnimi osebami. Je za to potreben notar, je mogoče sestaviti le enostavno pogodbo in jo overiti na upravni enoti (oseba1 proda terjatev osebi2)?....
EDIT:
Gre pa za terjatev, ki je že zapadla pred leti, in je vknjižena kot hipoteka na nepremičnino.
Ne mi zamerit, ker to govorim z najboljšimi možnimi nameni, ampak če ne ločite terjatve od sredstva njenega zavarovanja (hipoteka) potem je verjetnost, da boste lahko sami spisali pogodbo, ki vas bo ustrezno varovala, zato priporočam, da greste k odvetniku. Želja po enostavni pogodbi je razumljiva, ampak žal zgrešena; namreč tudi če se določenih stvari v pogodbi ne dogovorite (in tudi če zanje niti ne veste), veljajo, ker tako zapoveduje zakon; po drugi strani zakon prepoveduje, da bi se določene stvari dogovorili in tudi če se jih, velja tisto kar določa zakon. Tako da pri sklepanju pogodbe ni bistveno samo to, kaj se dogovorite, ampak tudi česa se ne dogovorite.
Sicer za cesijo (torej pogodbo o prenosu terjatve, s katero se spremeni upnik, dolžnik pa ostane isti) ni predpisana posebna oblika, je pa priporočljivo, da je pogodba pisna. Za njeno učinkovanje je potrebna notifikacija dolžnika. Za prenos katerekoli stvarne pravice v zemljiški knjigi (torej tudi zastavne pravice na nepemičnini) je potrebno zemljiškoknjižno dovolilo, ki mora biti pravilno sestavljeno in overjeno pri notarju. Sprememba začne učinkovati z vknjižbo.
Pa še to, kar je bilo že neštetokrat ponovljeno, a se nekako med ljudmi "ne prime": overitev nima nobenega vpliva na veljavnost pogodbe. Tudi če pogodbo overi notar, je lahko njena vsebina nezakonita, neveljavna, izpodbojna, nična itd. Overitev pomeni samo to, da nek javni organ potrdi, da tisti, ki je podpisal pogodbo, je res tisti, ki je v pogodbi podpisan kot stranka. Tako da v rednem pravnem prometu (tam, kjer overitev ne predpisuje zakon) je overjanje metanje denarja stran. Raje "investirajte" v strokovno sestavljeno pogodbo in v odvetnika, ki vas bo opozoril, če si s poslom kopljete jamo, še preden vanjo padete.
Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu
