Avtor Sporočilo
<  Stvarno pravo  ~  Uveljavljanje napak po nakupu stanovanja
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
bastin
PrispevekObjavljeno: Sob 07 Jul, 2018 22:49  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pet Avg 2014 8:13
Prispevkov: 6

Pozdravljeni,

kupila sem stanovanje in eden od členov prodajne pogodbe se glasi:

'Prodajalec jamči, da je razkril vsa njemu znana dejstva v zvezi s predmetno nepremičnino, še posebno, da le-ta nima skritih stvarnih in pravih napak.'

Pričeli smo z obnovo stanovanja ter našli napake, ki utegnejo biti kritične v smislu statike objekta.
Sneli smo stropne, stenske ter talne obloge, kjer so bile ugotovljene velike razpoke na vseh zidovih. Predvsem na stropu je evidentno, da je bil slednji prekrit z lesom zaradi zakritja težave z razpokami. S to težavo me niso seznanili. Prav tako ne, da je nekoč v stanovanju bila ob vzdrževalnih delih predrta tuljava dimnika in posledično na stene s strani dimnikarskega podjetja nameščena izolacija.
Glede na to, da smo za potrebe obnove iz stanovanja na smetišče odstranili prav vse, kar je ostalo v njem, vas vljudno naprošam za info, kakšne so pravice kupca, ki kupi stanovanje s skritimi napakami. Koliko časa običajno trajajo tozadevne procedure?

Hkrati me zanima tudi, kaj lahko storim, če je prodajalec po primopredaji, ki je bila izvedena v petek, na zapisniku pa zapisano, da en šop ključev prejmem takoj, zaradi oddaljenosti drugih ključev pa preostanek ključev prejmem v nedeljo (nakup je bil izveden preko agencije) in v tem času (bivši) lastniki brez mojega dovoljenja vstopijo v stanovanje in odnesejo stvari, za katere ni bilo dogovorjeno, da jih vzamejo?

Ponovno hvala za pomoč.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Ned 08 Jul, 2018 19:21  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 1266

Skrite napake se lahko uveljavlja do 6 mesecev od nakupa; če so skrite - to je da so take, ki jih z normalno skrbnim pregledom ni mogoče opaziti ob primopredaji. Ne domnevajte, da je vsaka napaka, ki je niste videli, skrita.

Kupec lahko, odvisno od narave napake uveljavlja znižanje kupnine, odpravo napake ali odstopi od pogodbe.

Sodni postopki so nekje 3-5 let. Stroški so visoki, ker tožnik med drugim založi stroške izvedenca. Ali tožnik na koncu dobi poplačilo je odvisno od tega, ali ima prodajalec takrat kakšna rubljiva sredstva.

Da je bil strop prekrit z lesom še ni dokaz, da je prodajalec namenoma prikril razpoke. To se ne domneva, ampak je treba na sodišču dokazati še s čim več, kot je les na stropu.

Glede primopredaje: take primopredaje se ne sprejme, ali pa se takoj po primopredaji namesti drugo ključavnico.

Glede odstranitve stvari: s stanovanjem ste kupili samo tiste stvari, ki so v njem trajno vgrajene (ki jih ni mogoče odstraniti brez škode za stanovanje) - to so t.i. pritikline; vse ostalo je last prodajalca, razen kolikor se niste s pogodbo dogovorili drugače. Če ste se s pogodbo dogovorili, da v stanovanju ostanejo določene stvari in jih je prodajalec kljub temu vzel, potem lahko zahtevate, da jih vrne nazaj. Lastništvo na stanovanju pridobite z dnem vpisa v zemljiško knjigo (ne s primopredajo); na dan vpisa v zemljiško knjigo pridobite tudi lastništvo na pritiklinah stanovanja.

Pri nakupu nepremičnin se ni posebej modro zanesti na nepremičninsko agencijo, ne da bi pred sklenitvijo pogodbe vsaj stopili do odvetnika. Tako da ste si verjetno že naredili kar nekaj zelo dragih problemov. Če si jih ne želite narediti še več, pojdite do odvetnika zdaj. Govorim iz izkušenj, da dlje časa kot boste s tem odlašali in bolj ko boste sami poskušali reševati stvari, manjša bo verjetnost, da bo prodajalec za karkoli odgovarjal. Že za samo grajanje stvarnih napak je predpisan postopek in roki (poleg gornjega šestmesečnega), in če to naredite narobe, lahko izgubite svoje pravice.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Stvarno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu