Avtor Sporočilo
<  Stvarno pravo  ~  PREDPOGODBA - PREDKUPNO UPRAVIČENJE
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
Medvedova
PrispevekObjavljeno: Tor 17 Jul, 2018 13:23  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Čet Dec 2016 19:41
Prispevkov: 38

Oseba A je solastnik stanovanja, v stavbi, ki še ni etažirana. V stavbi so 3 solastniki. A želi prodati delež osebi B, vendar oseba C ne da soglasja (ima predkupno pravico). Postopek etažiranja je v teku. Ali lahko A sklene z B predpogodbo, v kateri se B zaveže stanovanje kupiti, ko bo stavba etažirana in ne bo več solastnine (ko bo A torej lastnik 1/1)? Predmet predpogodbe bi bila torej prodaja bodočega (stanja) stanovanja (in ne stanje zdaj, ko je solastnina) Ali lahko C tako predpogodbo izpodbija? S predpogodbo njegova predkupna pravica ni kršena - kršena je šele, če pride do prodaje (bodisi s kupoprodajno bodisi fiktivno z darilno pogodbo). Glavna kupoprodajna pogodba bi se sklenila pod pogojem, da bo A lastnik 1/1.

Kakšne druge ideje- kako bi se A in B medsebojno zavezala prodati-kupiti stanovanje, ko bodi etažiranje in vpisi v ZK urejeni?

Hvala!
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Sre 18 Jul, 2018 16:58  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 1325

Tudi ko bo etažna lastnina urejena bo C imel predkupno pravico.

Predpogodba nima nobenega učinka proti C-ju.

Rešitev? A proda Bju po ceni, ki je nekajkrat višja od tržne, tako da C ne bo zainteresiran za odkup. Mora pa biti izkazan denarni tok kupnine (nakazilo z računa kupca na račun prodajalca). Predkupna pravica ne pomeni, da je potrebno soglasje Cja za prodajo. A mora Cju ponuditi odkup pod identičnimi pogoji, kot jih potem vsebuje pogodba z Bjem. Če C sprejme, mora A skleniti pogodbo s C, če ne sprejme ali če v 30 dneh od prejema pisne ponudbe ne uveljavlja predkupne pravice, lahko A sklene pogodbo z B (ampak kot rečeno - identični pogoji kot so bili ponujeni Cju).
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Stvarno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu