Avtor Sporočilo
<  Dedno pravo  ~  Služnost stanovanja- preklic
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
Arwen-U.
PrispevekObjavljeno: Ned 18 Avg, 2019 1:30  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pon Mar 2008 23:45
Prispevkov: 15

Spoštovani

S sestro sva po mami podedovali stanovanje na katerem pa je po dogovoru vpisan tudi oče, da ima dosmrtno pravico uporabe prostorov. Ker oče večino časa preživi v tujini kjer ima nepremničnino in je tam tudi prijavljen naju zanima ali je možno kako to služnost preklicati kajti nama za preživet čas v stanovanju ne plača ničesar (ker tega enostavno noče in živi na najin račun) nama s sestro pa je prepovedal bivanje v njegovi hiši v tujini.
Ali imava kakšne pravice do te hiše tudi midve s sestro po umrli mami. Hišo je podedoval po svojih starših vendar pa smo vse tri z mamo vložile kar nekaj denarja in truda v njo sedaj pa nama je prepovedal bivanje v hiši.

Hvala za odgovor in lep pozdrav
T.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
M_L_P
PrispevekObjavljeno: Ned 18 Avg, 2019 15:03  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40
Prispevkov: 1493

Služnost uporabe je med služnostmi tista, ki daje služnostnemu upravičencu najširše pravice. Lastniku ostane samo "gola" lastninska pravica - torej pravica, da je vpisan v zemljiški knjigi kot lastnik in to je to. Služnostni upravičenec lahko nepremičnino uporablja, kot želi, lahko jo tudi daje v najem, ali pa je sploh ne uporablja. Mora pa služnostni upravičenec nositi stroške uporabe služnosit (torej npr. stroške elektrike, komunalnih storitev in podobnega za čas, ko je v hiši). Če služnostni upravičenec teh stroškov ne plača prostovojlno, jih je mogoče zahtevati pred sodiščem. Ključno je, da si vnaprej pripravite dokazno podlago o tem, kakšni so stroški, da so vezani na njegovo uporabo in kakšen je bil obseg njegove uporabe. Neplačilo stroškov ni razlog za prenehanje služnosti (še posebej, če lastnik ni preko sodišča niti poskušal iztožiti teh stroškov).

Lastnik služeče stvari do služnostnega upravičenca nima nobenih zahtevkov v smislu, da bi ta upravičenec moral dati pravico uporabe njegove nepremičnine v tujini. To so povsem nepovezana vprašanja. Če bi hoteli to, potem bi se morali že ob ustanovitvi služnosti dogovoriti, da gre za odplačno služnost.

Služnost bi bilo mogoče preklicati, če upravičenec povzroča škodo, ki uničuje samo nepremičnino (najprej je treba izkoristiti pravne poti, da se taka škoda prepreči). Druga je možnost, da se lastnik uporabi nepremičnine upre (npr. zamenja ključavnice in o tem obvesti upravičenca), upravičenec pa 3 leta služnosti po tem ne uporablja; seveda v primeru, da upravičenec pred iztekom tega roka zahteva uporabo služnosti, bo sodišče temu ugodilo, verjetno pa tudi naložilo lastniku povračilo škode za čas, ko upravičenec nepremičnine ni mogel uporabljati.

Če se vaša starša nista dogovorila (notarska pogodba), da hiša spada v skupno premoženje, potem je hiša samo premoženje očeta in ne spada v mamino zapuščino. Imate kvečjemu zahteve za povračilo investicij v stavbo. Če niste pred vlaganji sklenili ustrezne pogodbe, potem boste imeli velike težave dokazati, kaj je bilo investirano. V najboljšem primeru pridobite denarno terjatev, ne pa lastništvo ali služnost na hiši v tujini. Ker gre za nepremičnino v tujini, morate pogledati še, kakšen pravni režim velja v tisti državi (kontaktirajte odvetnika v državi, kjer leži nepremičnina). Povsem je, da je drugačen kot pri nas.

Vaš problem bi bilo relativno enostavno rešiti vnaprej, torej pred mamino smrtjo in preden so bile izvedene investicije v nepremičnino - ena pogodba, pa danes ne bi bili v tej situaciji. Sedaj pa ste žal v položaju, ko vas bo reševanje nastale situacije kar precej stalo in bo trajalo relativno dolgo.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Dedno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu